Usted ha estado guardando por un rato, pensando en sus opciones, echando una mirada alrededor casualmente. Ahora usted ha decidido hacerlo—usted está listo para comprar una casa. El proceso de comprar un nuevo hogar puede ser muy emocionante, pero a la misma vez puede ser muy estresante. ¿Dónde comienza usted?

Es esencial que usted haga sus deberes antes de comenzar. Aprenda de las experiencias de otros, haga alguna investigación. Por supuesto, con tantos detalles implicados, los deslices son inevitables. Pero tenga cuidado: Aprender de sus errores puede salir costoso. Utilice la siguiente lista de errores mas comunes para evitarlos.

1. Buscar casas sin conseguir una hipoteca pre-aprobada:

No confunda la pre-aprobación de un prestamista con la pre-calificación. La pre-clasificación, el primer paso hacia la pre-aprobacion, le señalará en la dirección correcta, le da una idea del rango de precios de las casas que usted puede pagar cómodamente.

2. Permitir que las "primeras impresiones" influyan excesivamente en su decisión:

La primera impresión de un hogar ha sido citada como el factor de influencia mas grande que indican a muchos compradores la elección para comprar. Haga una decisión consciente para examinar de antemano un hogar tan objetivamente como usted pueda. No permita a que el estilo de vida de los dueños actuales, influyan en su juicio. Quitando de vista la mala decoración o cuartos desordenados, estos hogares pueden ofrecer lo que ustedes necesita y ofrecerle una estructura base con que trabajar. ¡Igualmente, no se enamore de un hogar simplemente porque las paredes son pintadas su color predilecto! Asegúrese completamente de que la base es lo que esta usted buscando y no tome decisiones basadas en la decoración.

3. No inspeccionar profesionalmente el hogar antes de comprar:

Una inspección del hogar realizada por una compañía competente lo ayudará a entrar a el proceso de la negociación con los ojos abiertos, ofreciendo usted una agregada tranquilidad que la elección usted hace es la correcta, o le advierte sobre los problemas que podrían costar dinero significativo en el corto y a largo plazo. Su Corredor de bienes raíces puede sugerir las compañías acreditadas para la inspección del hogar y asegurar que las cláusulas apropiadas estén en el contrato.

4. No saber y comprender sus derechos y obligaciones echas en la oferta de compra:

Hágalo una prioridad el saber sus derechos y obligaciones dentro dentro y fuera del contrato. Una falta de la comprensión acerca de sus obligaciones puede, causar fricciones entre usted y las personas con quien usted está a punto de entrar en el contrato. Las suposiciones equivocadas, mal escritas/incomprensibles/cláusulas faltantes, o una falta del conocimiento de cómo las cláusulas aplican a la compra, también podría contribuir a un aumento en los costos. Estos problemas pueden llevar a una cancelación de contrato. Así que tómese su tiempo para revisar detalladamente el contrato con la asistencia de su corredor de bienes raíces y abogado. Con la ayuda de ellos, asegure que usted comprenda completamente cada componente del contrato, y pueda cumplir sus obligaciones contractuales.

8 Mistakes to Avoid When Buying a Home

You’ve been saving for awhile, weighing your options, looking around casually. Now you’ve finally decided to do it—you’re ready to buy a house. The process of buying a new home can be incredibly exciting, yet stressful, all at once. Where do you start?

It is essential you do your homework before you begin. Learn from the experiences of others, do some research. Of course, with so many details involved, slip-ups are inevitable. But be careful: learning from your mistakes may prove costly. Use the following list of pitfalls as a guide to help you avoid the most common mistakes.

Searching for houses without getting pre-approved by a lender:

Do not mistake pre-approval by a lender with pre-qualification. Pre-qualification, the first step toward being pre-approved, will point you in the right direction, giving you an idea of the price range of houses you can comfortably afford. Pre-approval, however, means you become a cash buyer, making negotiations with the seller much easier.

Allowing “first impressions” to overly influence your decision:

The first impression of a home has been cited as the single most influential factor guiding many purchasers’ choice to buy. Make a conscious decision beforehand to examine a home as objectively as you can. Don’t let the current owners’ style or lifestyle sway your judgment. Beneath the bad décor or messy rooms, these homes may actually suit your needs and offer you a structurally sound base with which to work. Likewise, don’t jump at a home simply because the walls are painted your favorite color! Make sure you thoroughly the investigate the structure beneath the paint before you come to any serious decisions.

Failing to have the home inspected before you buy:

Buying a home is a major financial decision that is often made after having spent very little time on the property itself. A home inspection performed by a competent company will help you enter the negotiation process with eyes wide open, offering you added reassurance that the choice you’re making is a sound one, or alerting you to underlying problems that could cost you significant money in both the short and long-run. Your Realtor can suggest reputable home inspection companies for you to consider and will ensure the appropriate clause is entered into your contract.

Not knowing and understanding your rights and obligations as listed in the Offer to Purchase:

Make it a priority to know your rights and obligations inside and out. A lack of understanding about your obligations may, at the very least, cause friction between yourself and the people with whom you are about to enter the contract. Wrong assumptions, poorly written/ incomprehensible/ missing clauses, or a lack of awareness of how the clauses apply to the purchase, could also contribute to increased costs. These problems may even lead to a void contract. So, take the time to go through the contract with a fine-tooth comb, making use of the resources and knowledge offered by your Realtor and lawyer. With their assistance, ensure you thoroughly understand every component of the contract, and are able to fulfill your contractual obligations.

Escrito por Manuel (Manny) Riebeling
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